A la hora de usted escoger un condominio para vivir, toma la decisión de acuerdo a unas condiciones básicas: localización, costo, seguridad y ambiente físico.  El ambiente físico lo compone de manera general su jardinería, limpieza, áreas comunes, y estructura.  Dentro de la estructura se identifica si está pintado, su arquitectura y su uniformidad.  Así que la uniformidad se consigue de acuerdo a que todos los residentes mantengan un orden arquitectónico sobre el uso de la propiedad. Pero, qué es la fachada: En la Ley de Condominios se establece en su artículo 15 (e) lo siguiente: «Ningún titular u ocupante podrá, sin el consentimiento de todos los titulares, cambiar la forma externa de la fachada, ni decorar las paredes, puertas[…]

Recientemente hubo mucha confusión con el día feriado del 25 de julio. ¿Cómo saber que en su comunidad los días feriados se realizan trabajos y mudanzas o no? La contestación debe ser qué dice el reglamento de su comunidad o a qué acuerdos ha llegado el Consejo de Titulares mediante asamblea y se haya notificado a los residentes. Si el reglamento de su comunidad indica que días feriados NO se realizan trabajos y mudanzas es necesario dejarse llevar por el calendario de días feríados emitido por el Gobierno de Puerto Rico, este a su vez incluyen los días feriados federales. Haga una práctica de enviar un calendario a principio de año a los residentes con relación a este particular o[…]

En condominios tanto «high rise» como «walk up» la falta de mantenimiento en los equipos de plomería de su apartamento, podría afectar la convivencia de su vecino en pisos inferiores al suyo. En la mayoría de las ocasiones usted desconoce que su unidad está causando un problema a la estructura de otros debido a que las humedades o filtraciones se reflejan el el techo de la unidad o unidades inferiores.  La falta de atención a estos detalles, al reclamo de su vecino o de la administración, causa que su vecino no pueda hacer uso y disfrute de la unidad. Imagine estas siguientes situaciones:  que el apartamento se deteriore viendo mancha de humedad color amarillenta o negruzca, desprendimiento del empañetado y/o[…]

El proceso de re certificación de Condominios con HUD (US Department of Housing and Urban Development) para FHA (Federal Housing Administration)  se ha convertido en un reto para las comunidades debido al desconocimiento de los procedimientos, documentos necesarios y métodos de envío. Preferred Mortgage será la cede para el seminario de educación contínua Refinanciamiento de Condominios a través de San Juan Seminars donde entre varios se discutirá este. Gracias a la invitación de Preferred Mortgage, estaré participando como conferenciante en los siguientes temas: Checklist de las cosas para que un condo pueda cualificar para que sea certificado FHA ¿Qué puede hacer un condominio para aumentar sus reservas de un 5% a 10% y cómo se logra? ¿Bajando costos, aumentando presupuesto?[…]