Continuamos leyendo titulares noticiosos sobre la falta de pago de las aseguradoras por las reclamaciones de condominios por daños relacionados al Huracán María. Los titulares ciertamente se preocupan sobre el proceso y desenalce de sus reclamaciones y se cuestionan los procedimientos en sus condominios. Durante el proceso nos preguntábamos cómo nos iría en nuestros casos, de qué dependería lograr un resultado positivo y si en efecto el cheque llegaría. En términos generales vamos a discutir el proceso de 5 condominios, cómo se manejaron y cuál fue el resultado. Vamos hablar del Condominio 1, 2, 3, 4 y 5. Así los vamos a describir. Condominio 1 Este condominio tuvo sus daños mayormente en áreas comunes: verjas de patio, áreas de tejas,[…]

En un condominio ideal el plan de manejo de emergencias está aprobado, todas sus partes están actualizadas y sus componentes están presentes y conocen como manejarlo. En un condominio promedio existen unas guías de manejo de emergencia que se envía a los residentes y sus componentes están listos para ejecutarlos. ¿El Huracán María, permitió que esos planes de manejo de emegencias y guías se pudieran ejecutar a su cabalidad? Les cuento…mi perspectiva… los condominios «walk-ups» sin oficina en sus predios, un administrador independiente. Al comienzo de la temporada de huracanes en el 2017 ya se pronosticaba sería activa. Se había enviado las guías de manejo de emergencia y los suplidores estaban en sobre aviso para atender sus clientes. Un miércoles[…]

La Ley de Condominios en su artículo 53, obliga a los condominios a preparar, implantar y ejecutar un Plan de Emergencia. En resumen, dicho artículo establece que: Se debe actualizar cada 3 años Debe prepararse en “consulta con las entidades gubernamentales, municipales y federales pertinentes para la protección de la vida y la propiedad” El plan debe incluir las medidas a tomar previo, durante y posterior a la emergencia o desastre Informar durante el mes de enero de cada ano al cuartel de la policía correspondiente, la Defensa Civil y Bomberos el nombre y teléfono de los miembros de la Junta de  Directores y del administrador en caso de emergencia Aprobar un plan de racionamiento de agua y energía eléctrica[…]

Uno de los «cucos»/retos en los condominios es el repintado del condominio. Ahora bien, ¿es sólo repintado?, no es necesario considerar reparaciones en la estructura, conoce el tipo de pintura que necesita su edificio? Ese es solo el comienzo. ¿Cuál marca o manufacturero de pintura escoger y cuál línea? En Puerto Rico son muy pocos los manufactureros de pintura reconocidos, unos locales y otros de Estados Unidos.  Esta demás decir que los condominios no es un proyecto de repintado de casa individual.  Su tamaño, condiciones particulares de la estructura y el área geográfica (urbano, campo, costero) determina el tipo de sistema pintura que necesita. Las líneas de pintura como en otros productos, comienzan  con un un producto básico y varios productos en adelante[…]

Como en todo artículo o servicio que se obtiene estan las letras pequeñas, pues así pasó con los productos de pintura y sellado de techo en condominios. Con el paso del Huracán María, así también llegaron las notificaciones de los suplidores o manufactureros notificando la caducidad de la garantía de pintura y sellado de techo. Ahora se conocerá en el proceso de reclamación a la compañía seguro del condominio si será compensado. Independiente el resultado, trae a la atención varios cuestionamientos entre ellos, si se tomó una buena decisión el obtener cierto tipo de línea de pintura o sellado de techo y su garantía.  Por ejemplo: si se escogió un producto de 7 o 10 años de garantía en lugar[…]

A la hora de usted escoger un condominio para vivir, toma la decisión de acuerdo a unas condiciones básicas: localización, costo, seguridad y ambiente físico.  El ambiente físico lo compone de manera general su jardinería, limpieza, áreas comunes, y estructura.  Dentro de la estructura se identifica si está pintado, su arquitectura y su uniformidad.  Así que la uniformidad se consigue de acuerdo a que todos los residentes mantengan un orden arquitectónico sobre el uso de la propiedad. Pero, qué es la fachada: En la Ley de Condominios se establece en su artículo 15 (e) lo siguiente: «Ningún titular u ocupante podrá, sin el consentimiento de todos los titulares, cambiar la forma externa de la fachada, ni decorar las paredes, puertas[…]

Recientemente hubo mucha confusión con el día feriado del 25 de julio. ¿Cómo saber que en su comunidad los días feriados se realizan trabajos y mudanzas o no? La contestación debe ser qué dice el reglamento de su comunidad o a qué acuerdos ha llegado el Consejo de Titulares mediante asamblea y se haya notificado a los residentes. Si el reglamento de su comunidad indica que días feriados NO se realizan trabajos y mudanzas es necesario dejarse llevar por el calendario de días feríados emitido por el Gobierno de Puerto Rico, este a su vez incluyen los días feriados federales. Haga una práctica de enviar un calendario a principio de año a los residentes con relación a este particular o[…]

En condominios tanto «high rise» como «walk up» la falta de mantenimiento en los equipos de plomería de su apartamento, podría afectar la convivencia de su vecino en pisos inferiores al suyo. En la mayoría de las ocasiones usted desconoce que su unidad está causando un problema a la estructura de otros debido a que las humedades o filtraciones se reflejan el el techo de la unidad o unidades inferiores.  La falta de atención a estos detalles, al reclamo de su vecino o de la administración, causa que su vecino no pueda hacer uso y disfrute de la unidad. Imagine estas siguientes situaciones:  que el apartamento se deteriore viendo mancha de humedad color amarillenta o negruzca, desprendimiento del empañetado y/o[…]

El proceso de re certificación de Condominios con HUD (US Department of Housing and Urban Development) para FHA (Federal Housing Administration)  se ha convertido en un reto para las comunidades debido al desconocimiento de los procedimientos, documentos necesarios y métodos de envío. Preferred Mortgage será la cede para el seminario de educación contínua Refinanciamiento de Condominios a través de San Juan Seminars donde entre varios se discutirá este. Gracias a la invitación de Preferred Mortgage, estaré participando como conferenciante en los siguientes temas: Checklist de las cosas para que un condo pueda cualificar para que sea certificado FHA ¿Qué puede hacer un condominio para aumentar sus reservas de un 5% a 10% y cómo se logra? ¿Bajando costos, aumentando presupuesto?[…]